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愛知県豊田市の塗装会社、

プロタイムズ豊田永覚店/株式会社マルヤマです。

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代表取締役の丸山です！

アパートの外壁塗装は見た目の印象を変えるだけではなく、入居率や資産価値を大きく左右する重要な経営判断です。

ところが実際の相場は「いくらかかるのか」「どのタイミングで実施すべきか」がつかみにくいのが現実です。特に豊田市・岡崎市など愛知県内の賃貸物件では、建物の規模や立地条件、そして使用する塗料によって100万円単位の差が生じます。

そこで今回のお役立ちコラムでは、オーナーの方が適正な予算を組みやすくするために、面積・塗料別の費用目安からコストを抑える実践的な計画方法までを詳しく解説します。

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アパート外壁塗装の費用相場を徹底解説｜面積・塗料・工事内容で変わるコストの目安

まず全体の相場感をつかむことが、正確な見積もり比較の第一歩です。アパートの外壁塗装費は、建物の規模・塗装面積・塗料グレードによって変動します。この章ではその中でも特に重要な「面積別の費用」と「塗料による単価差」を整理しました。

坪数・延床面積ごとの費用相場を知る

結論から言えば、アパート外壁塗装の平均費用は120万円～350万円前後が目安です。この価格差が生まれる最大の要因は、単なる延床面積の違いではなく、外壁形状の複雑さや付帯部分（階段・廊下・配管・手すりなど）の量にあります。特にアパートの場合、通路やベランダの手すりなど塗装範囲が増えるほど手間がかかり、費用が上がる傾向にあります。

例えば、豊田市内で見られる2階建て6戸前後のアパートでは、塗装面積が約400㎡で180万〜220万円が相場です。これに対して、3階建て・10戸以上の中規模物件では、足場設置の難易度や塗装面積の増加により260万〜350万円程度になるケースが一般的です。以下の表は、延床面積・階数ごとの平均的な費用感をまとめたものです。

これらは、足場・高圧洗浄・下地補修を含めた総額の目安です。なお、共用部や鉄骨階段、駐輪場の屋根などがある場合は全体の10〜20％程度の追加を見込むと現実的です。

また、建物の立地や外壁材によっても価格差が出やすく、たとえば吹付塗装の多い物件やサイディング張りの外壁では、下地処理の工程が増える分、施工単価が上がる傾向があります。

費用を比較する際は、単に「坪単価」で判断せず、どの範囲を含めた金額なのかを確認することが重要です。同じ30坪でも、外壁の凹凸や設備の数で実際の塗装面積が50㎡以上変わるケースもあり、そこが見積もり差の原因になることが多いのです。

オーナーとしては、まず「自分の物件がどの規模に該当するか」「どの工程まで含む見積もりか」を把握することが、適正予算を見極める第一歩になります。

シリコン・フッ素など塗料別の単価比較と耐用年数

アパート塗装では「どんな塗料を選ぶか」が、費用だけでなく維持管理コストにも大きく関わります。

塗料のグレードが上がるほど初期費用は高くなりますが、その分メンテナンス周期が延び、長期的には支出を抑えられる可能性が高くなります。下表は一般的な単価と耐用年数の目安です。

同じ建物を長期的に運用する場合、シリコン塗料で10年ごとに2回塗り替えるよりも、フッ素塗料で1回の塗り替えにする方が20年間の総コストは安くなるケースが多く見られます。

たとえば、シリコン塗料2回＝約400万円に対して、フッ素塗料1回＝約300万円で済む計算です。塗料の耐用年数を「支出のタイミング」で捉えると、初期費用よりも修繕サイクルの短縮が経営的リスクを減らすことが分かります。

また、塗料の選び方には地域の気候条件も影響します。豊田市や岡崎市のように日射量が多く、夏場の外壁温度が60℃を超える地域では、耐候性の高いフッ素系・無機系が主流です。一方で、北側や湿気の多い立地ではカビや藻の発生を抑える低汚染型塗料を選ぶと効果的です。

もう一つの視点は意匠性（デザイン性）です。入居率を重視する賃貸物件では、ツヤや質感をコントロールできる塗料を選ぶことで印象を大きく変えられます。近年はマットな質感や多彩仕上げなど、デザイン性と耐久性を両立させた製品も増えています。

オーナーとしては「初期費用を抑えるか」「長期運用コストを最適化するか」「デザイン性を優先するか」という3つの軸で比較するのが理想です。塗料は単なる“色”ではなく、“資産を守る期間”を選ぶ材料でもあります。

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予算計画の立て方とコストを抑えるポイント｜マルヤマが提案する適正価格の仕組み

アパートの外壁塗装は、単に「安く済ませる」よりも「無駄なく投資する」視点で計画することが重要です。

費用の内訳を正しく理解すれば、どこでコストを抑え、どこに予算をかけるべきかが明確になります。特に注目すべきは、自治体補助金の活用と業者選定時の見積り精度です。ここでは、オーナーが実践できる具体的なコスト管理の考え方を整理します。

補助金・助成金の活用で総費用を抑える方法

外壁塗装の支出を軽減したいなら、補助金制度を活用するのが効果的です。結論として、遮熱塗料や断熱改修など「省エネ」「景観維持」に関連する工事は、自治体によって助成対象になる場合があります。

豊田市では「住宅リフォーム促進補助金」、岡崎市では「空き家再生支援補助金」が代表的です。これらは外壁・屋根塗装を含む改修工事を対象とし、上限10万円前後の補助が受けられるケースもあります。

申請は原則として工事前に行う必要があり、着工後の申請は認められません。補助金は先着や年度枠で終了することもあるため、計画段階で制度の有無を確認しておくことが大切です。費用をただ削るのではなく、制度を味方につけて投資効率を高めるという意識を持つことが、結果的に最も賢い節約になります。

業者選びで変わるコスト差｜見積りの内訳を見極めるポイント

外壁塗装の見積りには、塗料代だけでなく足場仮設・下地補修・共用部塗装など、多くの工程費が含まれています。

まず把握すべきは「どの項目にどれだけの割合がかかるか」という基本構成です。

次に、業者ごとに算定基準が異なる項目を比較します。最後に、見積りを見るときのチェックポイントを挙げます。

費用内訳の目安：

• 足場仮設費：全体の15〜20％前後
• 高圧洗浄・下地処理費：5〜10％
• シーリング打ち替え費：5〜10％
• 塗料代＋塗装工賃：50％前後
• 付帯部塗装（雨樋・鉄部・共用階段など）：10％前後

同じ「400㎡のシリコン塗装」であっても、上記の算定方法次第で30〜50万円の差が生じます。特に見積書に「一式」とだけ書かれている場合は注意が必要です。

作業範囲が曖昧だと、後から追加費用が発生することもあります。見積書を比較する際は、総額ではなく項目ごとの単価と数量を確認しましょう。こうした点を押さえておくことで、価格だけに惑わされない冷静な判断が可能になります。

FAQ｜アパート外壁塗装の費用・見積りでよくある質問

アパートの外壁塗装を検討する際、多くのオーナーがまず気になるのは「実際いくらかかるのか」「どこまでが見積もりに含まれているのか」という点です。

見積書の専門用語や項目の違いが分かりづらく、不安を感じる方も少なくありません。ここでは、アパート外壁塗装の費用や見積りに関して、オーナーから特によく寄せられる質問をまとめました。

費用差の理由や内訳を理解しておくことで、相場感を掴みつつ、納得感のある塗装計画を立てやすくなります。

Q1.2階建てと3階建てでは費用にどれくらい差がありますか？

結論として、3階建てになるとおおよそ20〜30％前後の費用増を見込むのが一般的です。理由は単純で、建物が高くなる分だけ足場の設置量が増え、作業効率も低下するためです。

たとえば、2階建て6戸のアパートが200万円前後なら、同規模の3階建て物件では250〜270万円程度が目安となります。また、3階建ては風の影響や外壁の劣化が進みやすく、補修項目が増える傾向にあります。

見積もりを取る際は「足場費の内訳」と「作業工程数」に注目すると、価格の根拠が把握しやすくなります。

Q2.共用廊下や鉄骨階段なども一緒に塗装すると追加費用はどのくらい？

共用部分を同時に塗装する場合、おおむね全体費用の10〜20％程度が上乗せされます。鉄骨階段や廊下の手すり、玄関扉まわりなどは、通常の外壁より塗装回数が多く、錆止めなどの下地処理が必要です。

そのため、1棟あたりで見れば30〜50万円前後の追加を想定しておくと現実的です。費用だけで判断せず「共用部の劣化が進むと入居者満足度が下がりやすい」という点にも目を向けておくことが大切です。

防錆性の高い塗料を選ぶことで、長期的なメンテナンスコストの削減にもつながります。

Q3.複数棟をまとめて依頼すると割引はありますか？

複数棟を一括で依頼する場合、足場や資材の効率化により5〜10％のコストダウンが期待できます。特に同一敷地内に2棟以上のアパートを所有している場合、同時施工にすることで人件費や移動コストをまとめられるのがメリットです。

ただし、同時進行の際は「入居者動線」や「駐車場スペースの確保」も重要な検討要素になります。無理のないスケジュールを組むことで、居住者への影響を最小限に抑えながらコストも効率的に管理できます。

Q4.見積書で「仮設費」「養生費」とあるのは何ですか？

見積書にある「仮設費」とは、工事を安全に行うための一時的な設置物にかかる費用のことです。足場・飛散防止ネット・作業通路などが含まれます。

アパートのような集合建物では、仮設費が総額の15〜20％を占めることが多いです。一方「養生費」は、塗料が窓枠や共用部などに付着しないようにビニールシートなどで保護する作業を指します。

金額は全体の5％前後で、丁寧に行うほど仕上がりの品質にも影響します。これらは“見えないコスト”ではありますが、工事の安全性と仕上がりを左右する大切な工程です。

アパート外壁塗装の費用相場を正しく理解して賢く進めるならマルヤマへ

アパート外壁塗装の費用は建物の規模・外壁形状・塗料の種類によって大きく変動します。さらに、共用部の有無や立地条件によっても10万〜50万円単位で差が出ることが珍しくありません。

だからこそ大切なのは「坪単価」ではなく「実際にどの範囲を含めた見積りなのか」を把握することです。延床面積や階数、塗料のグレードを踏まえて費用相場を正しく理解すれば、無理のない予算計画が立てられます。

プロタイムズ豊田永覚店/株式会社マルヤマでは、現地調査にもとづく劣化診断と、塗料の耐用年数を考慮した長期的な修繕計画を無料でご提案しています。費用の不安を減らし、入居率と資産価値を守る第一歩として、まずはお気軽にご相談ください。

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