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愛知県豊田市の塗装会社、

プロタイムズ豊田永覚店/株式会社マルヤマです。

外壁塗装や屋根塗装のように、見た目が明らかに変わるような工事は比較的多くの方が施工依頼していただけるようになりましたが、まだまだ「防水工事」は一般化されていません。しかし、実際には防水工事のような地味な部分こそ、建物の健全化には重要だということを覚えておいてください。

もしかすると、防水工事が原因で大きなトラブルを抱えることになるかも知れませんよ。

今回のお役立ちコラムでは「【建物別】防水工事の特徴」についてお話ししていきたいと思います。

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戸建て住宅の防水工事

戸建て住宅の場合、一般的には「ベランダ・バルコニー」が防水の定期メンテナンスが必要な場所になります。三角屋根の場合はルーフィンルシートで防水対策をしていますが、よほど雨漏りがひどいような状況でない限り交換するようなことはありません。

しかし、陸屋根や屋上がある場合は話が変わります。この辺りをしっかりと理解しておきましょう。

戸建て住宅は「家主責任」で防水工事を行う

戸建て住宅の持ち主は「家主」です。これは当然のことなのですが、戸建て賃貸やアパート・マンションなどは、住民が勝手に何かをメンテナンスするということはほとんどありません。むしろ原状回復以上のことは許されないのが一般的です。

持ち家の場合、家主以外の誰かが勝手にメンテナンスしてくれるということはあり得ないので、定期的に家主の責任においてメンテナンスを依頼しなければならないでしょう。

施工箇所は「ベランダ・バルコニー」と「屋上」

先ほども触れましたが、戸建て住宅の防水メンテナンスは「ベランダ・バルコニー」と「屋上」になります。これらは必ずメンテナンス周期を守って対応するということを覚えておきましょう。

それぞれのメンテナンス方法について見ていきたいと思います。

ベランダ・バルコニーはウレタン防水が基本

ベランダやバルコニーは、比較的面積が狭く、室外機などの設置物もあるため、ある程度障害物にも対応できる方法で防水工事をしなければなりません。そのため、大々的な改修工事が必要になるような方法は好ましくありません。

そんな時は「ウレタン塗膜」による防水膜を床面に塗り広げる方法を使用します。

コストも安く、5年周期のメンテナンスをコンスタントに行えるようにしておきましょう。

屋上はシート防水かウレタン防水

屋上は基本的にものを配置して置く場所ではありません。そのため、広い面積がしっかりと施工できるような方法を用いて防水工事を行います。

基本的には「シート防水」と呼ばれる方法で、1方向を切れ間なくロール状に巻かれたシートを広げていき、床面に確実に接着する方法で防水層を作ります。その際、確実に密着させることで防水層を生み出す「密着工法」と、固定ディスクで点どめしながら防水層の床面に固定していく「脱気工法」があるので覚えておきましょう。

脱気工法には「UD工法」と「US工法」があり、簡単に説明すると「ディスクを設置してシートを止める」か「シートを先に敷いてからディスクを固定する」かという差です。

もし、屋上にものが配置されているような場合や、凹凸などが目立つような場合にはウレタン防水で対処します。

戸建て住宅の防水工事費用相場

戸建て住宅の防水工事の費用相場についてご覧ください。

 

アパートやマンションの防水工事

アパートやマンションの防水工事は、建物の価値に影響を及ぼす非常に大事なメンテナンスだということを覚えておきましょう。もしこの工事を怠ってしまったとしたら、各部屋や共用部分に雨漏りという形で最悪の事態が発生してしまうことでしょう。

くれぐれも定期メンテナンスは怠らないようにしてください。

アパートやマンションの雨漏りは、建物の価値を大幅に下げる要因となります。以降の定住者が続かなくなる恐れもあるため、早い段階でのメンテナンスを心がけましょう。

アパートやマンションは「オーナー責任」で防水工事を行う

アパートやマンションのメンテナンスは、基本的に「オーナー責任」です。管理会社が代行することもありますが、少なくとも住民が勝手に行って良いものではありません。そのため、不具合を感じた場合には、早急に管理会社や管理組合に訴え出てください。

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アパートは「ルーフドレン」からの雨漏りが多い

アパートでよく発生する雨漏り箇所は「ルーフドレン」という場所です。早い話が「排水溝」周辺となります。ゴミが詰まったり継ぎ目に異常が発生したりすると、適切に排水できずに雨漏りとなってしまうのです。

これは防水工事というよりも「清掃」の問題になるため、直接的には関係ないように思うかもしれませんが、実は密接な関係にあります。なぜなら、防水工事をする際には「完全な高圧洗浄」が必要だからです。

基本的なアパートやマンションの防水工事は、密着工法のシート防水を行うことが多いため、確実に床面とシートが密着しなければならないのです。つまり、排水溝周りも確実なお手入れが必要というわけですね。

ルーフドレンの雨漏りが発生するということは、屋根周辺の汚れがひどいという証拠なのです。

マンションは「屋上」の防水が肝心

マンションは屋上・陸屋根づくりが一般的なので、圧倒的にシート防水による対策が重要になってきます。屋上の防水不良による雨漏りは、建物全体に被害が及んでしまうので注意してください。

最上階だけで発生するのであれば簡単に対処できますが、構造内部から進んだアマモ図がどこで表面化するかは分かりません。その場合、経路となっている部分でカビが発生したり、コンクリートを劣化させたりという不具合も併せて発生することとなるので、しっかりとメンテナンスするようにしましょう。

アパートやマンションの防水工事費用相場

アパートやマンションの防水工事の費用相場をご覧ください。

 

工場の防水工事

工場は設置されている機械類に水がかからないためにも、適切な防水工事を行う必要があります。メンテナンスで対処できる金額と、故障した機械を入れ替える金額であれば、間違いなくメンテナンス費用の方が安く済みます。

定期メンテナンスはコストとして安くはありませんが、ここで支払うコストだけで運営がストップするようなことはありません。もし機械類にトラブルが発生してしまうと、修理期間や入れ替え期間の運営は大幅に遅れが発生してしまうことでしょう。

そのような事態にならないためにも、工場の防水工事は徹底しておく必要があります。

工場の防水工事は「所有者支払い」が基本だが「依頼者」は場合によって異なる

工場の特性上、自社工場として自己所有している場合と、契約で使用している場合に分かれます。自己所有している場合は、所有者自らメンテナンスしなければなりませんが、賃貸状態の場合には「ケースバイケース」で所有者か使用者がメンテナンスを行うことになります。

最終的な支払いは「所有者」になるのですが、一時立て替えの形で使用者が工事を進める場合もあるのです。

所有者が建物から遠く離れた場所にあり、管理会社も離れているような状況ですと、建物を維持管理するべき存在が状況を正しく把握できない場合が出てきます。そのような場合は、所有者や管理者の許可を得て、使用者が工事依頼を代行することがあるのです。

その際、支払いを一時的に立て替えるケースと、直接所有者に請求が回るケースがあるので、それは臨機応変に対応するようになります。

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工場の防水工事の確認事項

工場の防水工事を行う際の確認事項について簡単にご紹介します。

 

工場の防水工事費用相場

工場の防水工事の費用相場をご覧ください。

 

マルヤマで始める、あなたの防水工事

防水工事は、戸建て住宅からマンション、工場に至るまで、どんな建物にも不可欠なメンテナンスです。雨漏りは建物の価値を著しく下げ、時には設備への重大な損害を引き起こすことがあります。特に、マンションや工場などの屋上の防水不良は、建物全体に影響を及ぼす可能性があります。こうした問題を避けるためにも、防水工事の重要性を理解し、定期的なメンテナンスを怠らないことが肝心です。

プロタイムズ豊田永覚店/株式会社マルヤマでは、長年の経験と実績をもって、各種建物の防水工事を行っています。豊田市で防水工事をお考えの方は、ぜひマルヤマにお任せください。お客様の貴重な資産を守るため、専門スタッフが一つ一つの工事に丁寧に取り組みます。

防水工事に関するご相談やお見積りのご要望は、マルヤマの問い合わせフォーム、メール、またはお電話で承ります。直接の対話をご希望の方は、ぜひショールームにお越しください。専門スタッフが一対一で対応し、お客様のニーズに合わせた最適なプランをご提案いたします。今すぐ行動を起こし、安心できる居住空間を確保しましょう。

豊田市の防水工事でお困りの際は、マルヤマまでご一報ください。