アパートの空室率が上昇傾向にある中で、外壁塗装は「単なるメンテナンス」から「入居率を上げる投資」へと進化しています。

見た目の印象は入居希望者の判断を左右する最初のポイントであり、建物の外観が与える安心感・清潔感・デザイン性は、物件選びに直結します。

今回のお役立ちコラムでは、デザイン塗装の受賞歴を持つマルヤマが、“デザイン×長期保全”によって入居率を上げる戦略的な外壁塗装の考え方を詳しく解説します。

▼合わせて読みたい▼
外壁塗装でおしゃれに！色選びのコツや注意したいポイント｜プロタイムズのデザイン塗装コンテストチャンピオンが解説！

外壁デザインで入居率を変える！選ばれるアパートの色と印象戦略

外壁の色は、想像以上に入居希望者の印象を左右します。築年数が同じでも「古い印象のまま」か「リニューアル感のある物件」かで、内覧時の第一印象がまったく異なります。

この章では、色彩心理の活用と地域・ターゲット層に合わせたデザイン戦略を中心に、選ばれる外観づくりのポイントを紹介します。

入居希望者の第一印象を決める「配色心理」とカラーコーディネート術

結論から言えば、外壁の配色は「視覚的ブランディング」です。理由は、入居希望者の約70％が“第一印象”で入居意欲を決めているという調査結果があるためです。

たとえば、落ち着いたベージュやグレーは安定感と清潔感を与え、若年層や単身者向け物件ではモノトーン＋アクセントカラー（ブルー・ブラック系）の組み合わせが人気です。

また、周辺の街並みに合わせたトーンコントロールも重要です。明度差の強いツートン配色や、屋根・雨樋との一体感を意識したカラー計画は、建物全体のデザインバランスを引き立てます。

色は「素材」「照明」「天候」によって見え方が変わるため、色見本だけで決めず、実際に日光下でサンプルを確認することが失敗を防ぐポイントです。入居率を上げる塗装は、単に派手にするのではなく「安心」「信頼」「清潔」の印象をどう色で表現するかがカギとなります。

地域特性×ターゲット層に合わせたデザイン塗装の成功事例

まず、デザイン塗装は「地域とターゲットの理解」から始まります。たとえば大学周辺では若年層向けのカジュアルデザインが効果的ですが、ファミリー層が多い郊外では落ち着いたトーンが好まれます。次に、実際の施工事例を見てみましょう。

豊田市の単身者向けアパートでは、外壁を明るいアイボリー×ネイビーブルーでツートン化した結果、築20年物件でも内覧予約数が2倍に増加しました。また、岡崎市のファミリー向け物件では、ウッド調サイディング風の塗装を採用し、築古印象を一新。入居率が約95％まで回復しました。

最後に強調したいのは、デザイン塗装は単なる見た目の変更ではなく、「地域に溶け込む外観＝長く選ばれる資産価値」への投資だということです。

▼合わせて読みたい▼
パリの外壁塗装事情は？パリ風に仕上げるためにデザイン塗装がおすすめな理由！

長期保全とコストバランスを両立｜塗装で資産価値を維持・向上させる方法

アパートの塗装はデザインだけでなく、長期的な維持コストの観点からも戦略が必要です。「外観の美しさ×耐久性」の両立こそが、長く満室を維持するための本質的なリフォームです。

この章では、塗料の選び方と共用部改修のポイントを整理します。

耐久性の高い塗料選びとメンテナンス周期の最適化

結論として、入居率維持を狙うなら「デザイン性＋耐候性」を兼ね備えた塗料を選ぶことが必須です。なぜなら、美観の劣化は“築古印象”を強め、見た目が古いという理由だけで内覧キャンセルされるケースがあるためです。

一般的に、シリコン塗料の耐用年数は約10〜12年、フッ素塗料は15〜20年、無機塗料は20年以上といわれます。短期的コストだけでなく、塗り替えサイクルと総費用を比較し、長期的に得になるグレードを選ぶことが大切です。

また、定期的な外壁点検（5年に1回程度）を行い、シーリングや付帯部の劣化を早期発見することで、再塗装時の修繕費を抑えられます。結果的に、外観の美しさを長く保ち、入居者に「管理の行き届いた物件」という安心感を与えられます。

入居者満足度を高める共用部・外構リニューアルのポイント

外壁が綺麗になっても、共用部が古びていれば「全体の印象」は改善されません。実際、入居希望者の多くは廊下や階段、駐輪場の印象から“管理状態”を判断します。

塗装と同時に共用部の照明交換、手すり・階段の塗り替え、床材の防滑化などを行うことで、「安全・清潔・明るい」印象を作れます。築年数が経過したアパートでも、「共用部までリニューアルされている＝住み心地が良い」と評価され、退去抑制・口コミ効果につながります。

長期的に満室経営を目指すなら、塗装工事の計画時に共用部・外構のメンテナンスを同時に見直すことが、最も費用対効果の高い手段といえます。

入居率アップを数値で実感！塗装後に差が出るアピールと運用の工夫

塗装工事は完了した瞬間がゴールではなく、“入居希望者に伝える”ことで真価を発揮します。外観を変えるだけでは競合物件との差別化は難しく、塗装後の「見せ方」「情報発信」が入居率を押し上げるカギになります。

ここでは、施工後に反響を最大化するための実践ポイントを紹介します。

写真と実績を活かす！塗装後の「ビジュアル訴求」で内覧数を増やす

結論として、入居者募集の写真を“塗装後の外観”に更新するだけで、反響数が2〜3倍に増えるケースが多く見られます。理由は簡単で、賃貸サイトやポータルサイトでは「第一印象＝写真」で判断されるためです。

特に、ツートンカラーや素材感を活かした塗装は、築年数の古い物件でも「新築のような印象」を与えやすく、クリック率と内覧予約率を同時に高めます。

ポイントは、外壁・エントランス・夜景の3カットをプロカメラマンが撮影すること。照明やアングルの工夫で物件の質感が引き立ち「リノベ済み」「清潔感のあるアパート」としての印象を確立できます。

塗装×マーケティングで空室対策を加速｜SNS・サイト活用術

まず押さえたいのは、塗装後の変化を「オーナーだけが満足して終わらせないこと」です。

施工ビフォーアフターをSNSや自社サイト、ポータルサイトなどに掲載し、“建物ブランディング”として活用しましょう。

次に、実際の効果を見てみます。塗装会社の調査では、施工事例を公開した物件のうち、入居率が平均で約15％上昇しています。

最後に重要なのは、写真に「施工年月・塗料名・施工会社名」を明記すること。これは信頼性を高める要素であり、「このアパートはしっかりメンテナンスされている」という安心感を入居希望者に伝えられます。

FAQ｜アパート塗装で入居率を上げるためのよくある質問

アパート塗装による入居率アップには、費用面だけでなくデザイン・入居者対応など多くの疑問がつきものです。ここでは、実際にオーナー様から多く寄せられる質問をピックアップし、根拠とともに解説します。

Q1.外壁の色を変えるだけで本当に入居率は上がりますか？

結論から言えば、外壁の色を変えるだけでも入居率は確実に上がります。

理由は、入居希望者がポータルサイトや内覧でまず「外観の印象」で判断しているからです。築年数が同じでも、塗り替えによって“清潔感”と“管理の良さ”を感じさせるだけで、安心感が生まれます。

実際に、築20年以上のアパートをベージュからグレー×ホワイトにツートン化した事例では、空室3戸が1カ月で満室になった例もあります。

また、外観リニューアルを行った物件では「家賃を1,000〜3,000円上げても契約が成立した」というケースも多く、見た目の印象が経営収益に直結することを示しています。

重要なのは、“派手さ”ではなく“信頼感と上品さ”を感じさせるデザインに仕上げることです。

Q2.周囲の建物と調和させたいとき、どんな色を選ぶべき？

調和を意識するなら、「明度」と「トーン」を基準に選ぶのが正解です。

まず、周辺の建物よりワントーン明るい色を使うと、自然に新しさと清潔感を演出できます。たとえば、隣がグレー系なら、やや明るいグレージュやアイボリーを選ぶと浮かずに差別化できます。

次に避けたいのが、補色（赤×緑、青×オレンジなど）を組み合わせる配色。派手すぎる印象になり、長期的に飽きやすい点がデメリットです。

差別化を狙う場合は、外壁全体を落ち着いたトーンでまとめ、アクセントとして玄関扉や共用部の一部に濃色を取り入れると効果的です。これにより、「落ち着き＋個性」の両立が図れ、入居者層を問わず好印象を与えられます。

Q3.デザイン塗装は通常の塗装より高額になりますか？

確かに、デザイン塗装は単色塗装より5〜15％程度高くなる傾向があります。しかし、それはあくまで初期費用の話であり、長期的な投資効果を考えると十分に採算が取れる選択です。

たとえば、築古アパートをデザイン塗装で再生し、入居率が80％→100％に改善した場合、家賃収入は年間数十万円単位で増加します。さらに、入居者が「おしゃれ」「清潔」と感じる物件は長期入居率が上がり、結果的に空室ロスや再募集コストを削減できます。

また、デザイン塗装に使用される高耐候塗料は、一般塗料よりも塗り替え周期が長く、メンテナンスコストの削減にもつながります。単なる装飾ではなく、「経営リスクを下げるためのリフォーム」と捉えるのがポイントです。

Q4.施工中に入居者トラブルを防ぐにはどうすればよいですか？

施工中のトラブル防止には、「事前告知」「生活動線の確保」「臭気・騒音対策」の3つが欠かせません。

まず、入居者に工期・作業内容・注意点を明記した案内文を配布し、掲示板にも掲示します。工事前の周知が十分であれば、クレームの発生率は大幅に減少します。

次に、共用部や通路の通行動線を確保し、塗装中の養生や足場設置による不便を最小限に抑えること。作業時間も9時〜17時程度に限定し、休日や夜間施工は避けるのが原則です。

また、近年は低臭塗料や水性塗料の採用が進んでおり、塗料臭によるトラブルを大きく減らせます。入居者目線で「工事中でも安心して生活できる配慮」を徹底することで、信頼性の高いアパートとして評価されやすくなります。

入居率アップの第一歩は「外観戦略」から｜デザイン塗装はマルヤマにご相談ください

今回のお役立ちコラムでお伝えしたように、アパートの外壁塗装は単なるメンテナンスではなく、「入居率を上げるための投資」として考えることが大切です。色やデザインの印象は、入居希望者の判断に直結します。

たとえば、築20年の物件でも外観をリニューアルするだけで“築浅”の印象に変わり、内覧数や入居率が大きく向上するケースは少なくありません。

デザイン塗装のポイントは、配色心理を活かしたバランス設計と、地域・ターゲット層に合った外観づくりです。外壁を新しくすることで物件の第一印象が劇的に変わり、空室対策・資産価値維持の両面で高い効果を発揮します。

プロタイムズ豊田永覚店/株式会社マルヤマでは、デザイン塗装の受賞実績をもとに、オーナー様の物件立地・ターゲット層・賃貸経営方針に合わせた最適なカラー提案を行っています。塗装のデザイン性はもちろん、耐候性・メンテナンス性を考慮した長期保全プランまでトータルでサポート。無料の劣化診断・カラーシミュレーションも実施しています。

「築年数が経って入居率が落ちてきた」

「見た目を変えて物件の魅力を高めたい」

とお考えのオーナー様は、まずはマルヤマへご相談ください。

お問い合わせはフォーム・メール・電話、またはショールームで承っています。あなたのアパートに新しい価値を与える外壁デザイン戦略を、マルヤマが全力でサポートいたします。