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愛知県豊田市の塗装会社、

プロタイムズ豊田永覚店/株式会社マルヤマです。

代表取締役の丸山です！

• 外壁のひび割れ
• 屋根の色あせ
• シーリングの劣化

など、戸建て住宅は築年数の経過とともにトラブルが現れ始めます。しかし、専門知識がなくてリフォームすべきか判断できない方もいるのではないでしょうか。

その際、活用したいのが外壁・屋根の無料劣化診断サービスです。リフォームが必要かプロの目線で判断してもらえます。今回のお役立ちブログでは「無料診断で何がわかるのか」「どこまで調べてもらえるのか」をみながら、悪徳業者を避けるための注意点や診断を活かしたリフォームの進め方などをお話しします。

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戸建ての無料劣化診断の内容をチェック！プロが見抜く外壁・屋根の問題点とは？

無料劣化診断とは、専門業者が外壁や屋根の状態を調査し、劣化の有無や進行状況を判断してくれるサービスです。「塗膜の剥がれやひび割れ、苔・カビの繁殖、シーリングの劣化、瓦やスレート屋根のズレや破損」など多岐にわたります。

ほかに、見落とされがちな雨樋や破風板、軒天など付帯部の劣化も診断対象に含まれることが多いでしょう。

診断方法は業者によって異なるものの、主に目視による点検が中心です。業者によっては、打診棒での検査、赤外線カメラによる熱の分布チェック、ドローンを使った屋根上の撮影などを行うケースもあります。

目に見えない雨漏りの予兆や構造内部の問題も把握できるため、今後の補修計画立案に役立つでしょう。

見逃されがちな外壁・屋根の劣化症状とリスクとは？

外壁や屋根の劣化は、ひび割れや塗装の剥がれなど「見た目の変化」だけではありません。目立った症状が現れず気付きにくいケースもあります。

たとえば、外壁の「チョーキング現象」は見逃されやすい劣化の一つです。壁を手で触ると白い粉がつく現象で、塗膜の防水性がすでに低下しているサインです。放置すると雨水が壁内部に染み込み、断熱材や構造材を傷めるリスクが高まります。

また、屋根材の軽微なズレや浮きも危険信号です。放置すると防水層に紫外線が直撃し、劣化が加速します。防水紙が破れると雨漏りが発生し、室内クロスの染みやカビの発生、構造木材の腐食へとつながります。

戸建ての無料劣化診断をするメリット

無料劣化診断を受けて、大きなトラブルを未然に防げたという声は多くあります。たとえば、外壁の小さなひび割れが早期に見つかって、リフォームで雨漏りを未然に防げれば、補修費用を大幅に減らせるでしょう。放置すれば内部の構造材まで劣化が進み、数十万円単位の工事が必要になっていたと考えられます。

また、屋根の診断によって瓦のズレが発見されれば、屋根材の飛散や雨漏り被害を防ぐことが可能です。

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無料劣化診断の申し込み方法

無料劣化診断はWebフォームや電話のほかに、LINEで申し込める業者も増えています。スマートフォンで気軽に予約ができれば、時間をとらなくても良いため楽です。

中には、無料劣化診断と聞いて「本当に無料なの？」「しつこい営業はされない？」と不安を持つ方もいます。結論から言えば、信頼できる業者に依頼すれば無料で対応してくれますし、無理な勧誘もありません。一方、診断後に不安をあおるような言動や契約を迫ってくる場合は悪徳業者の可能性があるため、警戒した方が良いでしょう。

無料劣化診断を受けるベストタイミングは築10年目と自然災害直後がおすすめ！理由とは？

築10年以上が経過した戸建て住宅では、外壁や屋根の表面に目に見えない劣化が進行しているかもしれません。そのため、1回目の点検は少なくとも築10年目を目安に無料劣化診断を受けた方が良いでしょう。

さらに、台風や大雪後は屋根材のズレや破損、雨漏りの原因となる劣化が発生しやすくなるため、自然災害直後も無料劣化診断のベストタイミングです。

また、外壁に小さなひび割れが出てきたり、塗装の色あせが気になったりした場合も劣化の初期サインです。初期段階で診断を受ければ軽微な補修で済む可能性が高くなるため、施工費用を抑えやすくなります。

無料劣化診断の流れと事前準備

無料劣化診断を依頼する際は、電話やWebフォームから予約することが多いでしょう。30分～1時間程度で、家全体の外まわりを点検してくれます。当日は施主の立ち会いが求められることも多いため、予定を空けておくことが大切です。

なお、診断結果は口頭で報告されるのみの場合もあれば、写真付きの報告書を渡されるケースもあります。無料劣化診断で重要なのは、診断結果と提案されるリフォーム内容に納得できるかです。納得できない場合は、他の業者に依頼するのも一つの手です。

診断後すぐに契約するのはNG！比較検討が大切な理由とは？

無料診断後にリフォームを即日で申し込むのは控えましょう。業者によって提案内容や価格は異なるため、複数の業者から見積もりをとって比較することが鉄則です。

さらに、診断結果に矛盾がないかの確認も重要です。たとえば「ひび割れあり」と言われた箇所を目視でみた際に異常を確認できなかった場合、誤った診断をしている可能性があります。緊急性・コスト・保証内容のバランスを比較し、自分のペースで業者を選ぶことが大切です。

無料劣化診断後のリフォーム費用は相場が決まっている！いくら用意すると良い？

無料劣化診断後に、リフォームが必要と判断されるケースもあります。リフォームの費用相場は、作業内容によって異なります。仮に、外壁塗装だけの場合は足場代込みで80万～120万円前後が相場です。屋根の塗装は、形状や勾配によって変動しますが、50〜100万円ほどを見込んでおくと良いでしょう。

なお、屋根材や外壁材が著しく劣化しており、塗装で対応できない場合は「カバー工法」や「張り替え」が必要です。これらの工事は150〜300万円を超えるケースもあるため、事前に見積もりを提示する業者に依頼しましょう。

火災保険や助成金で補修費用が補えるケースも

屋根や外壁の劣化のうち、自然災害が原因の破損については火災保険の対象になる場合があります。台風や暴風雨によって瓦が飛ばされたり、雨樋が破損したり、雨漏りが発生したりした場合は、保険金を受け取れる可能性が高いでしょう。

また、自治体によっては省エネ改修や災害対策の一環として、外壁・屋根の補助金制度を設けている場合もあります。リフォーム費用の10〜30％を補助してもらえるケースもあるため、活用しない手はありません。ただし、補助金は「申請前に着工しないこと」が大前提です。そのため、申請後に工事してもらうことが大切です。

リフォームの悪徳業者もいる！避けるためのポイントとは？

無料であることを逆手に、強引な営業を仕掛ける悪徳業者がいるのも事実です。中でも、必要以上に劣化を強調し「今すぐリフォームしないと危険です」と不安をあおったり、「今日契約すれば大幅値引きできます」と急かしたりする業者には要注意です。

信頼できる業者か見極める際は、

• 地域密着型で地元に施工実績があるか
• 公式サイト上に明確な会社情報と施工事例が掲載されているか
• アフター対応の説明があるか

の確認が大切です。項目ごとにみてみましょう。

地域密着型で地元に施工実績があるか

外壁塗装やリフォームの品質は、単に施工技術の高さだけでなく、土地の気候や環境に合った知識や経験が影響します。

地域密着型の業者であれば、台風が多いエリアや海沿いで塩害が発生しやすいエリア、積雪が多い地域など、土地ごとの特性を踏まえた施工が可能です。

公式サイト上に明確な会社情報と施工事例が掲載されているか

会社の公式サイトに、所在地・代表者名・建設業許可番号などが明確に記載されているかも確認しましょう。施工事例が具体的に掲載されているかもポイントです。

「施工前後の写真や使用した塗料の種類、施工期間、建物の規模」などがわかると、仕上がりのイメージをつかみやすくなります。会社の情報が曖昧だったり、事例が写真1枚のみで詳細が不明だったりする場合は要注意です。

アフター対応の説明があるか

アフターサービスの有無や保証制度の内容を事前に確認することも大切です。

• 施工後の定期点検を実施しているか
• 保証書を発行しているか
• トラブル発生時にどのような対応を行っているか

が明確に示されていれば安心して依頼できます。アフター対応の情報を事前確認することで、失敗の確率を下げられるでしょう。

マルヤマの無料劣化診断で“後悔しないリフォーム”を始めましょう！

外壁や屋根の劣化は、目に見えるひび割れや色あせだけでなく、気付きにくいチョーキングや防水層の劣化といった深刻なサインを含んでいます。これを放置すると雨漏りや構造材の腐食など、数十万円から数百万円規模の工事につながる恐れがあります。だからこそ、築10年目や台風・大雪の後に「無料劣化診断」を受けることが大切です。

プロタイムズ豊田永覚店/株式会社マルヤマでは、外壁や屋根だけでなく付帯部まで細かく調査し、写真付きの報告書でわかりやすくご説明いたします。さらに、火災保険や自治体の助成金を活用した費用削減のアドバイスも可能です。診断後は複数のプランを比較しながら、納得いただける施工を一緒に検討いたします。

住まいの寿命を延ばす第一歩は「正しい診断」からです。マルヤマの無料劣化診断を活用し、安心・安全なリフォーム計画をスタートしませんか？

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