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愛知県豊田市の塗装会社、

プロタイムズ豊田永覚店/株式会社マルヤマです。

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💬「外壁の下の部分のコンクリートがひび割れているけど、大丈夫なのかな？」

💬「外壁塗装を検討しているんだけど、基礎部分にも塗装は必要？」

外壁部分の最下部にあるコンクリートの部分は住宅の土台を担っている「基礎巾木」です。基礎にあたる部分なため、ひび割れなどの異変を見つけたときは心配になりますよね。

今回のお役立ちコラムでは、知っておくと便利な巾木についての基礎知識や、ひび割れを見つけたときの対処方法についてお話ししていきます！

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住宅の土台「基礎巾木」とは？

基礎巾木は、住宅の土台となっているコンクリートの部分をいいます。外壁部分をよく見てみると、下部にわたってコンクリートに切り替わっている部分があるはずです。その部分が基礎巾木にあたります。

基礎巾木は、住宅の土台として建物の重みを支える役割をもっていますが、地面の揺れから建物を守るという役割も担っているのです。それだけでなく、湿気やシロアリといった住宅を劣化させる原因からも守ってくれています。

普段あまり意識しない箇所かもしれませんが、安心して暮らしていくために重要な仕事をしてくれている部分なのです。

基礎巾木にひび割れがおこる5つの理由

基礎巾木の部分にひび割れがおこる理由はおもに5つあります。

• 不同沈下
• 乾燥と収縮の発生
• 大地震
• 施工不良
• コンクリートの中性化

不同沈下

不同沈下という現象は、住宅自体が傾いてしまうものです。住宅が傾くことで基礎となっている巾木が支えきれなくなり、ひび割れが生じている状態です。

この現象がおこるのは、地盤が弱い場所に建築されている住宅に発生する可能性があります。傾きの程度によっては日常生活への影響や、住宅の倒壊の危険性もあります。

乾燥と収縮の発生

基礎巾木のひび割れの理由としてもっとも可能性が高いのが、乾燥と収縮によるものです。乾燥によってコンクリート内部の水分が蒸発し、基礎が収縮してしまう現象がおこると、コンクリートが引っ張られることになります。その動きに耐えきれないために、ひび割れがおきてしまうのです。

これは温度変化によってもおこり、温度が急激に下がることで収縮をおこします。収縮によって発生した力が許容範囲を超えてしまうことでひび割れがおこるのです。夏場に基礎巾木を施工した場合はこういったひび割れがよくおこります。

大地震

今や、震度5がおきてもあまり驚かなくなってしまったほど、大きな地震が目立つようになりました。元旦には震度7が石川能登を襲い、日向灘を震源とした地震でも宮崎県で震度6を観測しています。

もはや、いつどこで巨大地震が発生してもおかしくはない状況です。基礎巾木のひび割れは大地震によっても発生する可能性があります。もし、地震のあとに基礎巾木にひび割れを見つけた場合は、何らかの問題が発生していることを疑ってみましょう。

施工不良

💬「大切な基礎部分なのに施工不良なんてありえない！」

お気持ちはよくわかります。ですが、実際に基礎巾木での施工不良はおこり得るのです。コンクリートの鉄筋から表面までの厚みが不足している場合や、強度が不足している場合などが原因に挙げられます。

もし、新築で基礎巾木にひび割れがでている場合は、施工不良の可能性を視野に入れて施工業者に連絡しましょう。

コンクリートの中性化

雨や大気中の二酸化炭素に長期的にさらされることで、コンクリート内部のカルシウム化合物が中性化してしまう現象がおこります。

基礎巾木のコンクリートは、内部にある鉄筋を保護する役割も担っているため、もともとのアルカリ性から中性化してしまうと鉄筋が反応してサビ、膨張してしまいます。

その力でひび割れが発生してしまうのです。コンクリートは吸水性の高い素材であるため、中性化という経年劣化は避けられないともいえます。

基礎巾木の異変を放置するとおこること

基礎巾木の異変は放置厳禁です。なぜなら、基礎巾木の異変を放置することで、最終的には倒壊の可能性もでてくるからです。それだけではありません。

基礎巾木の異変を放置していると、以下のようなことがおこります。

• 鉄筋のサビ
• 雨漏り
• 基礎強度の低下
• 耐震性の定価
• 倒壊

コンクリートのひび割れの原因にも挙げられていた鉄筋のサビは、雨水の侵入によっても引きおこされます。ひび割れのすき間から雨水が侵入すれば、雨漏りを引きおこして内部にまでダメージを与えてしまうのです。

さらに放置していると、基礎部分の強度が低下して地盤沈下の恐れもでてきます。それだけでなく、構造に影響するほどのひび割れを放置していると、大きな地震に対応しきれずに倒壊するかもしれません。

基礎巾木は、住宅の中でも様子をチェックしやすい場所にあります。外壁の様子を確認するのと合わせて、基礎巾木にも目を向けてみましょう。放置をし続けると住宅の資産価値にも影響します。迅速な対応をして、ご家族の安心と住宅の未来を守っていきましょう。

基礎巾木のメンテナンスサイン

基礎巾木のメンテナンスをおこなうタイミングとしては、以下の4つにあてはまる場合におすすめです。

• ひび割れなどの劣化症状がでている
• 10年以上メンテナンスをしていない
• メンテナンスはしているけど塗膜がはがれている
• 築年数が30年以上

ひび割れなどの劣化症状がでている

ひび割れなどの劣化症状はメンテナンスサインです。ひび割れといっても、髪の毛ほどの細さのヘアークラックもあれば、構造に問題を感じさせるほどの深く大きなひび割れもあります。

ただし、ヘアークラックだとしても時間の経過とともに大きなひび割れになる可能性があります。ひび割れの劣化症状を見つけたら、一度業者による診断や点検をうけてみましょう。

10年以上メンテナンスをしていない

10年以上メンテナンスをおこなっていない場合は、基礎巾木以外の部分にも劣化症状がでてきている可能性があります。外壁や屋根と一緒に、住宅まるごと劣化診断をうけてみましょう。

外壁材や屋根材を耐久性があるものにしていても、それらを構成しているシーリングや下地部分の建材は耐用年数が10年前後のものがあります。基礎巾木に関しても、10年経過していれば雨風などの影響からコンクリートが中性化している可能性もあります。

メンテナンスはしているけど塗膜がはがれている

💬「この前、外壁塗装をして基礎の部分も塗装してもらったばかりなのに」

メンテナンスをおこなっているにも関わらず、基礎巾木の塗膜がはがれてきているならば、施工不良の可能性があります。まずは施工を担当した業者に連絡をしてみましょう。

築年数が30年以上

コンクリートの耐用年数は30~40年ほどとされています。築年数が30年以上経過している状態で基礎巾木にひび割れなどが見られる場合は、寿命がきているサインだと思ってください。

基礎巾木の塗装は必要？自分でできる？

基礎巾木はコンクリートでできているため、塗装は必要ないのでは？と思われることもあるでしょう。ですが、ひび割れや雨漏りなどのリスクを回避するために、機能性のある塗料を塗装することで良好な状態を維持することが叶うのです。

基礎巾木の部分をメンテナンスする場合は、洗浄をおこなってから塗装をするのが一般的です。ひび割れがひどかったり穴のようなものがあいている場合は、必要な対処をおこなってから塗装作業に入ります。

基礎巾木は外壁と同じ面にありますが、外壁塗装の塗料とは別の専用塗料が必要です。なぜなら、基礎巾木には通気性や透湿性が必要だからです。そのため、自分で塗装をおこなうこともおすすめしません。

最適な専用塗料を判断することが難しいうえに、必要な機能性の見極めも経験や知識がなければ難しいでしょう。費用を節約したいからと自分で塗装をしてしまうと、施工不良を招く可能性もあります。

さらなる費用が発生してしまうため、最初から業者にまかせて、劣化の診断から正しくおこなってもらうのが安心です。

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基礎巾木のメンテナンスを安心してまかせられる業者の特徴

基礎巾木のメンテナンスを安心してまかせられる業者の特徴を覚えておきましょう。

• 住宅施工や塗装の実績が豊富にある
• 劣化診断や塗装についての資格をもっている
• 塗料の取り扱いが豊富で知識がある
• 無料で診断や見積書の作成をしている
• 創業歴の長い地元業者

施工を依頼するならば、テレビCMでも名前を聞いたことがあるような、大手ハウスメーカーの方が安心してまかせられると思っているかもしれません。ですが、大手ハウスメーカーは施工を外注する傾向にあるため、中間マージンが発生してしまいます。

さらに、県外から施工に来る場合は別途交通費などがかかります。緊急時にもすぐにかけつけられないリスクもあるのです。創業が長い地元業者であれば、地域住民からの信頼も厚く、地域性を理解した施工も可能です。

劣化を正しく診断できる「外装劣化診断士」や「一級塗装技能士」の資格があるかどうかも確認してみましょう。無料で劣化の診断や見積書の作成をおこなっているところは、初めてでも安心してコンタクトがとれます。

基礎巾木の異変に気づいたらプロタイムズ豊田永覚店/株式会社マルヤマへ！

基礎巾木のひび割れ以外にも、一部のはがれや内部が見えてしまっているといった異変があらわれることがあります。そんなときには、プロタイムズ豊田永覚店/株式会社マルヤマを頼ってくださいね！

放置は厳禁ですよ。

大切なマイホームの基礎を担う基礎巾木は、縁の下の力持ちでいつも住宅を支えています。外壁や屋根といった主要部分はよく観察されている方が多いですが、ときには目線を下に向けて基礎巾木もチェックしてくださいね。

当社では、劣化診断や見積書の診断は無料でおこなっております。地元業者に依頼するのが初めての方も安心してご相談いただけます。

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